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              柳南区第二季度重大工程开竣工 城区呈外扩趋势
              柳州房产网 时间:2019/4/30 10:52:40 查看评论 [发表评论]

              (柳房网讯)近期,柳南区2019年二季度重大项目集中开竣工仪式在市科技型中小企业孵化园(三期)项目地举行。此次集中开竣工的重大项目共11项,其中,开工项目7项,竣工项目4项,计划总投资达41.2亿元,这批重大项目涵盖基础设施、社会民生、产业发展等领域。

              图片来源于网络

              其中,柳州基础产业支柱机械零部件生产项目、五菱集团创客空间项目、传化公路港等项目已竣工,极大地提高了柳南片区及柳州市的物流服务能力,推动地方产业发展。

              柳南区是柳州重要的一个版块,这里有柳州“菜篮子工程”——海吉星市场;柳州铁路运输站点——柳州火车站;柳州汽车运输中心——汽车南站;柳州小商品批发中心——金鹅小商品商贸......柳州市政府对促进柳南片区的发展和对柳南片区的建设大下手笔。

              在民生项目中,自然最关注的的就是住房项目了。一个城市,一个片区,发达程度如何,看一看房价便知晓一二,柳州房价在不断提升,破7、破8、破9,甚至破万,让人高呼“买不起”,对此,柳州市政府推出了大体量的限价房满足市民的需求。

              目前住房竣工项目如下:

              一、和平村回建安置房项目

              和平村回建安置项目位于柳南区白露大桥附近,回建地规划用地面积52972.36平方米,规划住宅建筑面积48060平方米,小区内道路面积13663.7平方米。根据鸟瞰图,预计规划3栋高层住宅,提升城市整体面貌,改善居民居住条件,解决人口回迁问题,完善片区路网布局,对沿线的生产生活,尤其是柳南片区的社会经济快速发展起到促进作用。

              项目鸟瞰图

              二、红桥馨城二期

              红桥馨城二期项目位于柳南区红桥路,总投资40000万元,项目总用地面积16035.13平方米,总户数372户,机动车停车位399个。共三栋高层建筑,其中,一二层预计建设为农副产品商贸城及社区、养老、物业用房,配套较为完善,柳南片区住房压力得以缓一口气。

              项目总平图

              开工项目如下:

              一、温馨年华安置房项目

              项目位于西环路6号,总投资130551万元,总建筑面积286205.85平方米。容积率为3.50,小区总户数为1746户,小区车位数2393辆。主要建设10栋住宅、地下车库、公共用房、管理用房及部分商业建筑。项目位置属于老城区,附近五菱厂、建材市场、肉联厂、面粉厂、十一冶等企业遍布,人口密度较大,配套也比较全面,对安置项目来说,是一个配套较好的楼盘。

              项目鸟瞰图

              柳南片区作为柳州的老城片区来讲,新盘不算太多,并且多以向柳江片区发展为趋势,城区向外扩张。目前,新楼盘有瑞龙路上两家高品住宅楼盘:荣和·公园里、金科·远道·集美天悦;河西工业片区的有:祥源大地;位于老城区沃尔玛旁边的中梁·百悦首府,旧机场片区还有少量住宅项目,诸如万润濠庭、祥源 兴云名坊;体量较大的还有位于广雅桥头的中国铁建·国际城、门头路上的合景云溪四季。而在商铺方面,融创·精彩汇也与5月迎来开盘,即将推出的是柳南片区目前存量较少的购物中心的商铺。

              西鹅片区规划图

              总的来说,柳南片区楼市发展较稳定,没有很大波动,房价较为稳定,土地市场较饱和,人口密度大,城区范围向外扩张,楼市有一定的投资价值。


              瑞龙路两盘齐心协力 共同建造新河西

              4月21日,荣和·公园里迎来首次开盘,不仅是荣和集团在柳州多开拓的一片土地更是柳州城区向外拓展的一步。荣和公园里共规划16栋高层住宅,共1890户居民,为河西片区带来了热闹与繁华,与河西片区要打造的第二工业中心相呼应。西鹅片是柳南链接柳江的重要节点,自柳江撤县建区以来,柳州市政府对柳江的发展更是大下力度,规划“公港”、建设湿地公园,不仅是造福柳江片区人民,也是造福河西片人民。

              康和公园效果图

              柳南区工人医院实景图

              而从实际首开的效果来看,当日选房人数众多,一定程度上侧面反映该片区购买力得到增强。而通过多方得知,购房群体多为周边原有居住居民为主,夹杂些柳南及柳江区的客群。目前荣和·公园里首期16#楼还有少量货量,预购从速!据悉,该楼栋层数共19层,一个单元2梯5户设计,住宅总户数86户,参考价格8800-9200元/㎡。

              项目效果图

              而与此相对应的金科·远道 集美天悦,定位为高档住宅,整体以“生态围合空间”作为规划布置,为人营造宁静宜居的空间感受,以“模拟自然 拥抱自然”作为小区景观创作,强调人与自然的沟通与融合。从空间、环境、功能三者有机结合的角度出发,整个小区沿城市道路呈“自然生态组团”多层次的流动线,加上组团绿化带的点缀,使小区内视线开阔,又不乏自然景观的变化。建筑的布置,注重日照、朝向的均好,以适应柳州地区的气候特点;通过错位的建筑布置,使小区平面构图富有节奏、韵律之美,开阖有序。

              项目鸟瞰图

              而关于销售动态方面,更是放出5月份起全面调价的消息,目前该项目1#、5#楼高层在售,建面为86-128㎡两至四房,高层均价住宅8500~9000元/㎡;6#、7#、9#、11#楼洋房在售,建面为118~178㎡四房在售,洋房均价10000元/㎡。而随着项目的持续推进,价格随市场变动是正常行为,中意的朋友可赶紧下手。

              金科 远道集美天悦调价宣传图


              中梁·百悦首府三战三火 中国铁建国际城城市展厅已开放

              中粮集团是国家地产20强品牌,百悦首府是进入柳州的第一个项目,选址在谭中西路与西环路交会处沃尔玛旁,作为政府重点发展的老城核心区域,集一站式人文教育、四通八达的交通路网于一体,精粹城市稀贵资源,落地即配成熟商圈,一定程度上缓解旧城区的住房压力。

              项目区位图

              老城区可开发的土地资源不多,且需配合现代人的居住舒适度,因此,中梁·百悦首府的体量不大,仅4栋纯板式高层,5栋洋房,确保龙城品质新府式人居,精粹城市稀贵资源,成就最成熟的城央新贵居住版图。从3月9日首次盛大开盘起,到3月23日2#央景楼王载誉加推,再到4月20日3#阔景楼王开盘,三次开盘,三战三火,销量一路飘红,红动龙城,一次次说明了项目的确是购房者不二之选!目前还有少量94-119㎡两至四房在售,均价9700元/㎡。目前洋房建面约117-180㎡三房四房预约中!

              3#楼开盘现场图

              而另外一个超级大盘,中国铁建·国际城4月20日开放城市展厅,意味着项目更进一步。作为中国铁建成熟的中高端产品系,中国铁建·国际城主打现代简约时尚国际化建筑风格,首期地块总面积6.7万平方米,共设计15栋高品质住宅,户型设计为受老百姓喜爱的90-140平米,涵盖了精致户型、时尚三居、奢华四居。

              五星街城市展厅现场图

              作为柳州市最大的旧城改造项目,中国铁建·国际城项目是柳州市、柳南区政府重点项目之一,据悉,经过改造后,磨滩片区将成为集居住、商业、文化、景观、休闲等多功能为一体的全江景临江房,基础设施也将随之升级,成为柳州一张城市新名片。

              项目鸟瞰图

              投资虽好 但需加快 存量告急

              在柳南万达入驻柳南以后,拉动了一部分柳南的商铺经济,引来商铺一波热潮。铁投玫瑰园临街建面25㎡-108㎡精品现铺5月即将开售,目前已可进行预约,一万抵五万优惠享不停,致力于打造家门口便利店。融创精彩汇建面约13-200㎡人潮旺铺火热销售中,参考均价1.2~1.8万/㎡,特别值得一提的是,融创精彩汇,按照邻里中心摈弃沿街为市的粗放型商业形态的弊端,也不同于传统意义上的小区内的零散商铺,而是立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建设,以打造柳南“第二万达”目标行动。

              融创精彩汇效果图

              公寓方面,魅力首座建面55~79㎡公寓火热销售中 6880元/㎡起,目前已经是现房状态,现买现入住;浙商壹号公馆38-76㎡办公型公寓在售,均价7800元/㎡,总价在30万-50万,现在13层到17层均有在售;香颂诺丁山苹果公寓XS10年带租约带装修入手,首付10万起。

              柳州市政府对于柳南片区的发展逐渐重视,促进发展拉动经济,保障民生安居乐业。在可扩展的老城区土地资源有限条件下,各楼盘以品质为基础保障,提升体量,加快柳南区的城市建设、提升城市品位和形象作出积极贡献,柳南片区,未来可期。


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              责任编辑:李可扬阳、张凌鑫
              新闻来源:柳房网

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