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            1. 10
               

                10月,柳州楼市"金九银十"已经"不温不火"的画上了句号。"金九银十"一直以来被认为是楼市的销售旺季,今年却在一系列楼市调控政策压力下,褪色不少。 10月柳州市住宅成交共2586套,环比下降5.4%,成交面积29万平方米,环比下降2.3% 。销量榜上,绿城·杨柳郡凭借着价格的优势,强有利的品牌,以成交306套拿下冠军宝座,联发·君悦兰亭成交296套位居亚军,碧桂园·十里江湾成交170套位居季军。 土地出让部分,相比于9月热点地块频出的热闹,10月土地市场相对冷淡,共有1宗地块成功出让,总成交面积合计92486㎡(138.73亩),总成交金额47300万元。

              2018年10月1日至30日,有7个项目累计投放11则广告,较2018年9月减少17则,环比下降60.71%;较2017年10月下降23则,环比下降67.65%。从片区上看,柳南区新品扎堆面世,在纸媒广告投放上也较用力,10月柳南有3个项目共投放4则广告,占比36.36%,位列第一;河东表现与柳南类似,也是新盘亮相在撑起宣传阵势,有两个项目共投放3则广告,占比27.27%,位列第二;城中、柳东情况一致,各有1个项目投放2则广告,分别占比18.18%,并列第三。柳北、柳江本月没有进行纸媒广告投放。 10月份总来电2223组,与9月份出入不大;来电时长5843分钟,较9月份增加355分钟。10月份,柳州楼市新品供应27.25万㎡ 住宅供应1865套 ,将有一大波房源即将上市。

              2018年10月
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              NEW HOUSE TRANSACTIONS
              柳州新房成交情况

              10月新房成交4274套 住宅成交持续走高

              >>在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,2018年楼市“金九银十”成色不足已是行业共识。但对于柳州楼市来说,确是一番火热景象,10月新房成交市场继续呈上升态势。
              >>据柳房网数据中心统计,10月柳州市新房成交4274套,较9月环比上涨19.6%,总成交面积33.9万平方米,环比上涨3.4%。其中住宅表现平稳,非住宅产品交易激增,10月总成交中车位成交量占比近半数。(注:新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位,文中统计数据均不包含柳江区)。【查看详细内容】

              >>从住宅成交数据来看,10月柳州市住宅成交共2586套,环比下降5.4%,成交面积29万平方米,环比下降2.3%。在区域成交排行方面,河东区重新夺回冠军宝座,成交768套,环比上涨4%。柳东新区在9月爆发后开始正常回落,成交725套,环比下降42%。
              >>柳北、柳南、鱼峰三个区域迎来大幅增涨,其中柳北区成交370套,环比上涨48%;柳南区成交355套,环比激增89%,呈现新一轮爆发;鱼峰区成交353套,环比上涨37%。城中区依然表现低迷,成交15套环比下降73%。【查看详细内容】

              NEW MONTH SALES TOP LIST
              柳州新房月销量TOP榜
              2018年10月 柳州楼市商品房住宅销售TOP10

              >>据柳房网数据中心统计,10月柳州市区新房总成交4274套,其中住宅总2586套,环比微降5.4%,总成交中车位占比近半数。横向看,住宅成交未见大涨主要还是由于月内获准售情况不乐观,10月柳州住宅获批供应1865套,环比9月降6成。整体上看成交不乐观,然而仍有不少项目异军突起,逆市热销。10月由柳北绿城·杨柳郡以306套的住宅成交捧起销售冠军,项目推售“棕榈苑”8、12、16#楼建面96-134㎡的“小巨人”三房以及多功能四房,大获市场认可,新品总量仅360套月内即去化将罄。限价商品房联发·君悦兰亭以住宅296套的成交量位居亚军,由联发操刀打造的民生限价房限价不限品质,月内进行了第二波摇号,6字头的房价同样获得市场高度关注。(本销售榜数据不含柳江区、车位数据,文中的新房包括住宅、车位、商铺、公寓、写字楼5大物业)【查看详细内容】

              名 次
              楼盘名称 区 属 成交套数(套) 开发商
              1 绿城·杨柳郡 柳北区 306 柳州绿城房地产开发有限公司
              2 联发·君悦兰亭 柳东新区 296 柳州联发置业有限公司
              3 碧桂园·十里江湾 河东区 170 柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司
              4 盛天悦景台 河东区 161 柳州华锦房地产开发有限公司
              5 恒大御景湾 鱼峰区 145 柳州山水韵和置业有限公司
              6 龙光·玖珑府 柳东新区 122 柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司
              7 金科 远道·集美天悦 柳南区 109 柳州市远道香颂房地产开发有限公司
              8 柳州华润幸福里 河东区 101 华润置地(柳州)有限公司
              9 正和城 柳东新区 97 柳州正和桦桂置业集团有限公司
              10 恒大御府 河东区 89 柳州御景龙恒房地产开发有限公司
              LAND TRANSFER
              土地出让
              10月共出让1宗地块 成交4.73亿元

              >>继9月土地市场略见降温之后,10月的土地市场更显"凉凉"。据柳房网数据统计,10月柳州土地市场共有3宗地块成功出让,总成交面积合计212361.12㎡(合约318.54亩),总成交金额51360万元。

              >>10月30日,柳州市祥源投资发展有限公司以47300万元底价成交了旧机场宅地P(2018)40号地块。地块位于航银路东侧航军路北侧,出让面积92486㎡(合138.73亩),由A、B两个地块组成,按照A地块最大容积率2.2、B地块最大容积率1.5计算,楼面地价2995元/㎡。

              现场祥源方面没有透露地块的具体开发计划,但该地块周边生活氛围和配套条件都较为成熟,且地块自身容积率较低,A地块容积率2.2,建筑上下界限在-15米与+60米之间,适宜建造高层住宅;B地块容积率仅1.5,建筑上下界限在-10米与+24米之间,不排除建造多层洋房的可能。

              >>当天出让的其余两宗地块分别为工业用地和工业、仓储用地,也是底价成交。位于白露片区A-1-5-1的G(2018)17号地块由广西建工轨道装配式建筑产业有限公司以1560万元底价成交,位于河西工业园四区L02-1-1的G(2018)18号由上汽通用五菱汽车股份有限公司以2500万元底价成交。。【查看详细内容】

              地块编号
              地块坐落
              实际出让面积
              (㎡)
              地块性质
              容积率
              建筑密度
              起拍价
              (万元)
              成交价
              (万元)
              楼面地价
              (元/㎡)
              成交时间
              成交单位
              P(2018)40号 航银路东侧航军路北侧地块 92486(合138.73亩) 城镇住宅用地 不大于2.2
              且不小于1.0
              不大于25%且不小于15% 47300 47300 2995 2018.10.30 柳州市祥源投资发展有限公司
              ADVERTISEMENT MONITORING
              广告
              投放监测

              >>楼市传统旺季“金九银十”顺利收官,然而“银十”成色却不敌“金九”,虽然多有新盘亮相,但楼市整体表现相对平淡,与全国多个城市的反应基本一致。旺季不旺,在纸媒的广告投放量上也有所体现。据柳房网数据中心统计,10月共有7个项目累计投放11则广告,较今年9月减少17怎,环比下降60.71%,较2017年10月下降23怎,同比下降67.65%
              >> 从片区上看,柳南区新品扎堆面世,在纸媒广告投放上也较用力,10月柳南有3个项目共投放4则广告,占比36.36%,位列第一;河东表现与柳南类似,也是新盘亮相在撑起宣传阵势,有两个项目共投放3则广告,占比27.27%,位列第二;城中、柳东情况一致,各有1个项目投放2则广告,分别占比18.18%,并列第三。

              >> 单盘投放量上看,没有了柳北琥珀·东岸缓慢宣传的稳定投放策略,其余项目都倾向于精准投放,踩着节点投放1-2则而已【查看详细内容】

              >> 统计形式
              调查地点: 柳州
              报告类别: 分析研究报告
              统计时间: 2018年10月
              统计报纸: 柳州晚报、柳州日报、南国今报、城报·居柳州、锋尚
              2018年10月地产硬广统计
              项目 投放量 今报 日报 晚报 居柳州 区域 物业
              地王国际财富中心 2 1 0 1 0 城中区 写字楼
              红星新天地 2 1 0 0 1 河东区 商铺
              华润幸福里 1 1 0 0 0 河东区 住宅
              冠亚宽庐 2 1 0 1 0 柳东新区 住宅
              金科远道·集美天悦 2 1 0 1 0 柳南区 住宅
              温馨年华 1 0 0 1 0 柳南区 住宅
              祥源大地 1 0 0 1 0 柳南区 住宅
              合计: 11 5 0 5 1 0 -
              400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
              400电话
              来电量分析

              >>根据柳房网400来电数据分析显示:10月份总来电2223组,与9月份出入不大;来电时长5843分钟,较9月份增加355分钟。总体来看,9月、10月差距不大。国庆期间,购房者们更愿意实地到项目咨询了解,但是另外一方面可以看到,正是因为线下的火爆。提前打个400电话就显得尤为重要,问清楚项目的具体情况,再对照实际需求,便能做到心中有数。
              >> 此月绿城·杨柳郡表现亮眼,荣登宝座。有人说,绿城的房子“第一是好,第二是贵”,凭借着多年攒下的良好口碑,此次推出的“棕榈苑”8、12、16#楼建面96-134㎡的“小巨人”三房以及多功能四房终于在市场爆发,咨询量占比巨大,以占比6.39%的巨大优势遥遥领先。绿城的品质、优秀的户型设计、极为周到的物业服务,都让其在如今整个行业都显得稍微暗淡的时候依旧光芒闪耀。

              >>  金科 远道·集美天悦也表现出彩,10月份首开红动全城。另外一个值得说一说的,柳州海吉星作为柳州的菜篮子,其商铺一直备受关注,柳房网携手柳州海吉星项目,电商优惠最高减75万元。
                    与之前关注榜单以刚需楼盘为主的情况,此月高端楼盘、投资品、刚需楼盘三足鼎立。便可以看出如今房地产格局当中的悄然变化,多元化多类型正慢慢成为柳州楼市当中的常态。【查看详细内容】

              2018年10月柳州楼盘月来电量排行 TOP10

              排名 楼盘名称 400电话 城区 占比
              1 绿城·杨柳郡 400-0772-800转255 柳北区 6.39%
              2 华润·凯旋门 400-0772-800转212 河东区 3.28%
              3 联发·君悦兰亭 400-0772-800转320 柳东新区 2.25%
              4 地王国际财富中心 400-0772-800转114 城中区 1.84%
              5 美景华庭 400-0772-800转337 柳南区 1.84%
              6 柳州·联盟新城 400-0772-800转285 柳东新区 1.62%
              7 正和城 400-0772-800转208 柳东新区 1.57%
              8 金科 远道·集美天悦 400-0772-800转332 柳南区 1.48%
              9 柳州海吉星 400-0772-800转888 柳南区 1.44%
              10 温馨年华 400-0772-800转281 柳南区 1.35%
              OPENED THIS MONTH
              柳州楼市本月
              开盘信息
              2018年10月开盘推新项目一览
              编号 区域 项目名

              新推产品

              推量 开盘均价 当日去化 开盘时间 类型 柳房网提供热线
              1
              河东片区 碧桂园·十里江湾 2#楼建面约48-60㎡SAMRT滨江公寓 60 1-1.05万/㎡(精装修) --
              2018-10-13
              住宅
              400-0772-800转 262
              2
              柳东新区 冠亚宽庐 28#、30#楼建面92-143㎡三房四房 224 10000元/㎡ --
              2018-10-27
              住宅
              400-0772-800转 287
              3
              鱼峰片区 恒大御景湾 2#楼建面约90~126㎡ 240 8500元/㎡ 0.8
              2018-10-01
              住宅
              400-0772-800转 273
              4
              河东片区 红星天铂 车位 1080 12-13万 --
              2018-10-27
              车位
              400-0772-800转 304
              5
              柳南片区 金科 远道·集美天悦 1#楼建面约86-128㎡高层,11#楼建面约118-176㎡洋房 160 住宅8500-9000元/㎡,洋房1万元/㎡ --
              2018-10-21
              住宅
              400-0772-800转 332
              6 柳北片区 绿城·杨柳郡 8、12、16#楼建面96-134㎡三房四房 360 12500元/㎡ --
              2018-10-13
              住宅
              400-0772-800转 255
              7 河东片区 荣和·天誉 1#楼建面165-234㎡江景平墅 123 2万元/㎡ --
              2018-10-28
              住宅
              400-0772-800转 186
              7
              鱼峰片区 荣和千千树 车位 -- 8万元/个 --
              2018-10-21
              车位
              400-0772-800转 248
              8 鱼峰片区 盛天悦景台 15#楼加推建面约36-80㎡小户型 102 12000元/㎡ 0.9
              2018-10-07
              住宅
              400-0772-800转 101
              9
              柳南片区 温馨年华 8-10#楼建面约89-114㎡二房三房 134 9300元/㎡ --
              2018-10-28
              住宅
              400-0772-800转 281
              10 柳东新区 正和城 温德姆花园酒店 -- 首付5万起 --
              2018-10-27
              商业
              400-0772-800转 208
              NEW PRE - SALE
              柳州楼市新增预售

              2018年10月柳州楼市新品供应27.25万㎡ 住宅供应1865套

              >>2018年10月,柳州共有16个项目获批预售证——冠亚宽庐、合景映月台、恒大华府、华润·凯旋门、金科 远道·集美天悦、金科天宸、柳州·联盟新城、柳州华润幸福里、龙光·玖珑府、绿城·杨柳郡、荣和·天誉、荣和千千树、通建中天城、温馨年华、云星·钱隆世家、彰泰城、获批总面积为27.25万㎡,其中,住宅获批面积22.23万㎡,共1865套;商业获批面积2.35万㎡,共324间;车库获批面积2.67万㎡,共2047间;其他获批面积0㎡,共0间!【查看详细内容】

              项目名称 开发企业名称 项目地址 获批楼栋 预售证号 开盘时间 获批日期 柳房网提供热线
              冠亚宽庐 柳州市冠亚房地产开发有限公司 柳州市鱼峰区港城路28号
              28#、30#、
              2018034B2
              暂无
              2018035B2
              暂无
              2018年10月19日
              400-0772-800转 287
              合景映月台 柳州合景房地产开发有限公司 柳州市鱼峰区新福路11号
              4#楼、5#楼、6#楼、
              2018-075LD
              暂无
              2018-076LD
              暂无
              2018-077LD
              暂无
              2018年10月12日
              400-0772-800转 319
              恒大华府 柳州市兆福地产置业有限公司 通达路2号
              S-10商铺、S-4商铺、
              2018-218
              暂无
              2018-219
              暂无
              2018年10月10日
              400-0772-800转 243
              华润·凯旋门 华润置地(柳州)有限公司 德润路6号
              19#楼、
              2018-236
              暂无
              2018年10月26日
              400-0772-800转 212
              金科 远道·集美天悦 柳州市远道香颂房地产开发有限公司 瑞龙路86号
              9#楼、
              2018-221
              暂无
              2018年10月12日
              400-0772-800转 332
              金科·天宸 柳州金明柳房地产开发有限公司 静园路2号(C地块)
              22#-27#楼地下室、
              2018-220
              暂无
              2018年10月11日
              400-0772-800转 302
              柳州·联盟新城 广西三林建设投资有限公司 柳州市鱼峰区官塘大道1号
              8#楼、
              2018-078LD
              暂无
              2018年10月18日
              400-0772-800转 285
              柳州华润幸福里 华润置地(柳州)有限公司 文昌路17号
              8#楼、
              2018-217
              2018年11月3日
              2018年10月10日
              400-0772-800转 212
              龙光·玖珑府 柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司 柳州市鱼峰区翠岭路18号
              59#楼(S2商业服务网点)、31#楼、32#楼、33#楼、
              2018-079LD
              暂无
              2018-080LD
              暂无
              2018-081LD
              暂无
              2018-082LD
              暂无
              2018年10月29日
              400-0772-800转 303
              绿城·杨柳郡 柳州绿城房地产开发有限公司 白沙路16号
              12#楼、16#楼、8#楼、
              2018-214
              2018年10月13日
              2018-215
              2018年10月13日
              2018-216
              2018年10月13日
              2018年10月10日
              400-0772-800转 255
              荣和·天誉 柳州市荣和房地产开发有限公司 高新四路9号
              乙区10#楼地下室、乙区9#楼地下室、乙区2、3#楼地下室、
              2018-230
              暂无
              2018-231
              暂无
              2018-232
              暂无
              2018年10月26日
              400-0772-800转 186
              荣和千千树 柳州市荣和投资有限公司 屏山大道286号之一
              12#楼、12、13、15、16#楼地下室、17、18、19#楼地下室、
              2018-225
              暂无
              2018-226
              2018年10月21日
              2018-227
              2018年10月21日
              2018年10月17日
              400-0772-800转 248
              通建中天城 柳州市通建房地产开发有限责任公司 胜利路4号之一
              三期15#楼、三期17#楼、
              2018-228
              暂无
              2018-229
              暂无
              2018年10月22日
              400-0772-800转 261
              温馨年华 柳州市温馨房地产开发有限责任公司 西环路55号
              8#楼、9#楼、10#楼、
              2018-222
              2018年10月28日
              2018-223
              2018年10月28日
              2018-224
              2018年10月28日
              2018年10月16日
              400-0772-800转 281
              云星·钱隆世家 柳州云星房地产开发有限公司 跃进路110号
              1#楼、
              2018-237
              暂无
              2018年10月30日
              400-0772-800转 290
              彰泰城 柳州彰泰置业有限公司 桂中大道88号
              18#楼、15#楼、16#楼、25#楼、26#楼、
              2018-233
              暂无
              2018-234
              暂无
              2018-235
              暂无
              2018-238
              暂无
              2018-239
              暂无
              2018年10月30日
              400-0772-800转 312
              金科 远道·集美天悦首开大卖 火爆场面红动龙城

              一种精彩,一场绽放。10月21日,金科 远道·集美天悦盛势首开,火爆场面红动龙城。开盘当天,现场人气爆满,人声鼎沸,盛大的开场鼓舞表演,犹如一场蓄势已久的狂欢。【查看详细内容】

              荣和千千树车位开盘热销 火热之势席卷龙城

              10月21日,天空下着蒙蒙细雨,但位于鱼峰老城心柳汽地块的荣和千千树此刻却异常火爆,众业主们翘首以盼的车位终于在这天迎来了开盘。营销中心当天座无虚席,所售车位迅速被业主们抢购,火热之势席卷龙城。【查看详细内容】

              中梁·百悦首府城市展厅耀世开放 匠造龙城新人居典范

              10月20日,伴随着“梁王爷阔气表白龙城,全城派送黑凤梨”活动的火热进行,中梁·百悦首府城市展厅终于揭开了它的神秘面纱,中梁控股集团(以下简称“中梁”)携诚意而来,成功表白柳州,欲与柳州共享城市繁华【查看详细内容】

              百人火锅盛宴热辣举行 彰泰城五彩百变户型璀璨开放
              本周彰泰城五彩百变样板间耀世开放,再次吸引了全城目光,慕名而来参观样板间的客户络绎不绝。而为答谢龙城人民的厚爱,彰泰城于10月27日,在营销中心举办百人火锅盛宴,更令大家为之振奋,活动当天现场座无虚席。【查看详细内容】
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