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              挥手之间,2019春节小长假在欢乐祥和的过年氛围中结束了,我们重整旗鼓迈出奔梦的脚步。伴随着一场春雨柳州也渐入春季,俗话说:“一年之计在于春。”春天意味着希望、意味着崭新、意味着开始,如果要用一个词语来形容2018年的房地产市场,一波三折恐怕是最合适不过的了,从高温到降温再到微调,2018年的房地产市场也终于要画上句号了。站在此时这个节骨眼上,展望2019年,根据最近经济工作会议对房地产的定调来看,2019年房地产市场也基本有了眉目。接下来,随小编来回顾2018年柳州5个城区楼市的发展轨迹,同时预判下2019的房地产市场。

              柳东:新区崛起大发展 商业迎春促繁荣

              2018年成绩喜人,供应、成交量名列前茅

              从土地方面来看,柳东新区2018年成交土地18宗、成交面积1778.3亩,占总成交面积43.64%。近年,柳东的土地市场份额越来越大,不少房企将目光投放到这片“肥沃”的土地。供应方面,据柳房网数据中心统计,柳东新区2018年共有17个项目获批161张预售证,共有21449套新房入市,新房供应量领跑全市。供应“功臣”包括联发·滨江壹号、龙光·玖珑府、柳州·联盟新城等热门项目。柳东新区在新房成交方面,势头猛、潜力大、后劲足。2018年柳东新区全年新房成交套数10654套,较2017年同比上涨116%。同时,据柳房网数据中心统计:2018年柳州单盘成交面积排行前三的是分别是冠军龙光·玖珑府、亚军碧桂园·城市花园、季军联发·君悦兰亭,而这三个恰恰是柳东新区炙手可热的销量大盘,可见,柳州市民对柳东新区的喜爱以及追捧程度十分热烈。更多>>

              2019年供应加大,房地产市场向上

              说起柳东新区火爆的楼盘,它们火爆的原因不仅仅是优秀的品质、经济的价格,还与它“源源不断”的供应有关系。例如龙光·玖珑府、联发·滨江壹号等项目可以说是贡献巨大,今年它们是否还能再续辉煌呢?龙光·玖珑府作为去年的“销冠”,在2018年底推出39#楼后开始放慢脚步,项目还有约8栋高层及十余栋洋房未推出,总套数近千套,相信在新春开年会给购房者们更大的惊喜。联发·滨江壹号还有4栋高层以及十余套联排别墅也将在今年继续供应,另外柳州·联盟新城、古山居苑、合景映月台等项目还有较多的库存,柳州·联盟新城剩余约9栋高层住宅以及部分联排别墅未推出,合景映月台在2018年9月至今共推出3栋高层和3座联排别墅,新房库存足够,想在这些项目中置业的朋友,可以在2019年把握时机,多多关注!更多>>

              柳南:刚需片区将“焕新” 成熟配套再升级

              2018年供应有限 在售盘多以近尾声

              作为以刚需住房为主的柳州房地产市场,从片区来看的话,2018柳南片区的供应量并不算多,柳南区有14个项目获得74张预售证,预售总面积61.7万方,新房供应8499套。2018下半年片区内不少在售楼盘处于尾盘、清盘状态,在售房源后期还有新品加推的项目很少,仅有温馨年华(目前住宅已售罄)、金科 远道·集美天悦、南俪首座、祥源大地4个项目,可售房源紧俏,房源补充速度远不及其他城区。更多>>

              据柳房网数据中心统计,目前柳南区住宅在售楼盘仅有14个。虽说如此,但是柳南区2018年土地成交结果却让人期待,就目前了解到的情况来看,2019年柳南区将有4个超百亩大盘面世,其中合景·云溪四季600亩大盘、荣和·公园里占地130亩、祥云盛世旧机场项目、中国铁建·国际城千亩大盘等可为2019年柳南片带来充足补货,去年长时间供应断层的情况或将得到缓解,为城区带来可观的供货量,可以预见在未来将会给柳州人一个相当惊艳崛起。更多>>

              2019年多个新盘项目上市 区域住宅市场竞争力提升

              外来房企的进驻,给柳州住宅市场带来新的活力和选择,楼盘品质也有了更大的提升。如融创、中梁、合景泰富、金科、中国铁建等品牌大鳄入驻柳南区开发的新项目,为购房者带来更多选择的同时也带来新的城市人居理念、先进的客户服务和优质精工细作的产品,极大地改变了柳南楼市格局。这些实力房企以精品生活结合城市深厚的人文底蕴,整合柳南区域资源,将环境、生活配套、交通、商业及医疗紧紧结合,从业主的居住体验出发,重视产品的深度研发与品质的不断优化,打造出符合柳州市场的城市高端住宅产品,吸引更多城市高端人群到此置业,让柳南区住宅市场竞争力有了很大的提升。
              据柳房网不完全统计,柳南区2019年预计会有多个项目推新,包括:合景云溪四季、中梁·百悦首府、荣和·公园里、中国铁建·国际城、祥云盛世旧机场新项目等,为城区带来可观的供货量。更多>>

              柳南区新盘汇总

              柳南区即将上市新盘
              项目项目地址项目状态
              中梁·百悦首府 柳州市柳南区谭中西路与西环路交会处沃尔玛旁 建面约99~125㎡三至四房纯板式瞰景高层诚意登记中,诚意登记立享总价5000元优惠
              荣和·公园里 柳州市柳南区瑞龙路东侧海吉星斜对面600米处  项目营销中心即将开放,一期认筹开启
              中国铁建·国际城 柳州市柳南区广雅大桥西桥头磨滩片区  即将上市
              祥云盛世旧机场新项目 柳州市航银路东侧航军路北侧地块 即将上市
              美景华庭 柳州市潭中路3号 建面约86~131㎡准现房 诚意登记中
              温馨鸿苑 柳州市柳南区和平路131号塑料制品总厂生活区内  即将上市

              鱼峰:老城房源日益枯竭 未来楼市大举向南

              2018年供求基数较小 整体发展较为稳定

              鱼峰区2018年土地供应依旧贫乏,成交宗数虽然达到11宗,但是成交面积仅293.68亩,成交金额不过10.531亿元。新品供应上看,整体供应量较少,有13个项目获得39张预售证,新房预售总面积40.53万㎡,新房供应5553套,其中住宅预售总面积36.88万㎡,住宅供应3244套。鱼峰区去年住宅成交套数2757套,成交面积29.5万㎡,两项数据仅略高于柳北半岛,住宅供给量略大于成交量。更多>>

              2019年以燎原路东片为主导 不断向南扩张

              鱼峰楼市以燎原路东片为主导的趋势从2018年2月碧桂园·悦府项目发售就已确定,在同一区域密集几乎同时开发几个项目在其他老城区非常少见。目前燎原路东片还面临周边小工厂多、老旧居民区密集等问题,但它的优势也不容忽视。龙泉山、九头山、柳江河等天然景观让其在售项目宜居优势明显;鱼峰区体育园、白云路东段改造等基建工程已经启动;片区内市十三中东校区、羊角山小学等教育资源丰富;广西脑科医院位于五岔路口立体交通工程旁;而通过五岔路口立体交通工程与未来的轻轨站又能便利地到达城市其他区域。
              柳州市2018年开始启动四个旧城改造项目有三个位于鱼峰区,分别是鱼峰区东环大道南段西侧(八中东侧)片区改造项目、鱼峰区水南炮团路以南片区改造项目、鱼峰区燎原路—九头山片区改造项目,前两个项目已对候选人进行公示,即将正式启动,燎原路—九头山片区改造项目已在趋势待发中。更多>>

              鱼峰区新盘

              项目项目地址项目状态
              海雅·柳江湾柳州市鱼峰区柳石路191号样板间已经开放,项目先期将发售建面80-140㎡两至四房户型,折后均价仅7字头,现在认筹还可享受1万抵3万优惠!
              博翠江天柳州市柳石路响水河与柳江交界处 营销中心即将开放,主要产品类型为建面约132-800㎡独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅及洋房。
              颐华雍和城柳州市鱼峰区葡萄山路洛维工业园河表园区 项目已开工,占地164.8亩,规划总建筑面积约为43万平方米, 容积率3.0,拟建18栋高楼、2996户住宅、118间商铺等。
              大都熙园 柳州市鱼峰区鸡喇路5号 项目已开工,占地69.94亩,拟建9栋纯板式PC高层建筑,机动车停车位1438个,总户数934户,容积率2.2。
              龙潭里柳州市鱼峰区龙潭路大龙潭风景区旁 项目39.79亩,拟建8栋多层建筑,总户数210户,容积率1.6。

              中房红园路项目

              柳州市柳石路西侧红园路北侧

              项目由柳州市房地产开发有限责任公司开发,合计占地面积109.238亩,项目用地性质为商住混合用地,最大容积率2.8,最高限高60米。

              祥云盛世荣军路鸿泰名城以北项目

              柳州市荣军路鸿泰名城以北

              项目由柳州市祥云盛世投资有限公司开发,占地面积17.88亩,项目用地性质为纯住宅用地,最大容积率2.2,最高限高40米。

              祥云盛世灵湖路以南项目

              柳州市鱼峰区灵湖路以南

              项目由柳州市祥云盛世投资有限公司开发,占地面积8.83亩,项目用地性质为商住混合用地,最大容积率2.5,最高限高40米。

              河东:塔尖热盘频出 宜居都市繁华初现

              现代化配套相继落地 楼市发展平稳向前

              河东区作为柳州近年来的核心发展区域,各项基建配套建设突飞猛进,地价、房价、供应、成交等数据一直排在前列。据柳房网数据中心显示,2018年河东区新房供应量位居全市第二,有21个项目获得156张预售证,预售总面积143.88万方,新房供应20958套。2018年河东区住宅成交均价12020元/㎡,成交套数8292套,成交面积99.8万㎡,2018年楼面地价排行榜中前四位均为河东区地块,高企的地价使得周边部分项目不得不调整销售政策。河东区全年的住宅供应面积、土地成交金额为2018年全柳第一,住宅供应套数、住宅成交面积均为柳州第二,片区富有远见的规划是不少购房者选择这里置业的原因。

              白沙大桥、官塘大桥、莲花山隧道等相继通车,华润万象城重磅开业,前茅小学、前茅中学正式挂牌,城中体育园、桂中街心公园、紫荆花公园、凤凰岭大桥建设取得新进展……河东区在柳州楼市发展与城市建设中发挥了强大的作用。

              楼市竞争白热化 高端项目推陈出新

              2018年河东区共有20个项目在售,不管是水南版块还是河东北版块高端化趋势明显,大部分市场参考均价都达到了万元/㎡以上,标志性的高价盘—荣和·天誉均价甚至高达23000元/㎡,彰泰红、盛天悦景台、恒大御府、恒大华府、金科·天宸都柳州各类销售榜单中都是名列前茅的水平。新盘柳州华润幸福里、红星天铂、彰泰城、碧桂园·滨江府、观山福邸均在2018年首开,产品覆盖超高大平层、别墅、花园洋房、低密高层等,种类齐全、定位很高。未来随着诸多热盘的清盘完毕,还有中海·天钻、恒大珺睿府、彰泰·滨江学府、云星·钱隆学府、大都沁园等新项目入市,河东区将继续朝着城市宜居居住区的方向发展。

              柳江:迈入高速发展轨道 无缝接驳主城区

              房价一路高涨 销售产品日渐多样化

              柳江区自从“撤县改区”后房价就处于一路高歌状态,2018年柳江区住宅成交均价6571元/㎡,同比去年涨幅19.42%,成交均价最高时达到了7570元/㎡,“4”字头、“5”字头的情况越来越少见。

              柳江区楼市大致可分为柳江老城区、柳江新城、新兴工业园版块,柳江老城区因为开发密度较大,多个楼盘已接近或突破8000元/㎡。而柳江新城各项利好政策不断落地,原本以精装产品打头阵的云星·钱隆悦府临近2018年年底时开始发售毛坯产品,销售价格从“8”字头回落到“6”字头左右,晨华·金湾御府全年保持在“7”字头出头。与柳州主城区相比,柳江区的项目性价比很高。

              各项配套逐步完善 新项目蓄势待发

              目前柳江区发展的重点已由柳江老城区逐步转移至柳江新城,目前柳江新城的路网、轻轨等基建设施已经逐步完善,岜公塘湿地公园及一些乡村旅游项目已初具规模。基建设施的推进给了很多刚需置业者选择将新家安置在柳江的理由,而轻轨的建设让未来居住的居民进出主城区异常便利。

              新项目方面,柳江新城的兴佳城已进入营销中心开放倒计时,项目集住宅、博物馆、文化馆、图书馆、五星级酒店等于一身,具有很强的战略意义;启迪(柳州)科技城营销中心已经开放,项目主要面向科技企业,融合科技领域的研发、孵化、成果转化、综合服务等功能。此外,恒大雅苑二期精装三房已开启预约。楼市发展稳步向前。

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